「不動産投資って気になるけど、難しそう…」と思ったことはありませんか？
確かに、物件を買ったりローンを組んだりするのはハードルが高く感じるかもしれません。でも、うまく活用すれば、将来の収入を増やしたり、資産をつくったりすることができるんです。
今回は、不動産投資のメリットとデメリットを考察します。自分に合っているかどうか、ぜひ考える参考にしてみてください！
不動産投資のメリット
1. 家賃収入が安定した収入源になる
不動産投資の一番の魅力は「家賃収入」です。毎月、入居者からの家賃が入るので、安定した収益を得ることができます。
例えば、会社員の給料とは別に、毎月5万円～10万円の家賃収入があれば、生活に少し余裕ができますよね。将来的に本業の収入が減ったり、リタイア後の生活費が心配だったりする人にとっては、心強い資産になります。
2. インフレに強い
物価が上がると、お金の価値は下がってしまいます。でも、不動産の価値や家賃はインフレに合わせて上がることが多いので、資産が守られやすいんです。銀行に貯金しているだけだとお金の価値は下がってしまうので、インフレ対策としても不動産は有効な選択肢です。
3. 節税できる
不動産を持っていると、税金の面でもメリットがあります。例えば、物件の修繕費や管理費、ローンの利息などは経費として計上できるので、所得税や住民税を抑えられることも。不動産投資をすることで、結果的に手元に残るお金が増える可能性があるんです。
4. 少ない自己資金でも始められる（ローンを活用できる）
株やFXは「自分のお金の範囲内」で投資するのが基本ですが、不動産投資は銀行のローンを使って資産を増やせるのが特徴です。例えば、自己資金が500万円しかなくても、ローンを組めば3,000万円の物件を購入することも可能です。上手に活用すれば、大きなリターンを狙うことができます。
5. 将来の資産になる
不動産は「売ることができる資産」でもあります。家賃収入を得ながら、将来的には売却してまとまったお金を手に入れることもできます。将来のために資産を持ちたい人にとっては、大きなメリットですね。
不動産投資のデメリット
1. 初期費用がかかる
不動産投資は、どうしても初期費用がかかります。頭金や登記費用などを合わせると、数百万円は必要になることが多いです。「少額でコツコツ投資したい」という人にとっては、少しハードルが高いかもしれません。
2. すぐに売れない（流動性が低い）
株やFXなら、思い立ったらすぐに売ることができますが、不動産はそうはいきません。「急にお金が必要になった！」と思っても、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。すぐに現金化できる資産とは違うので、その点は注意が必要です。
3. 空室リスクがある
入居者がいなければ、家賃収入はゼロになってしまいます。特に、地方の物件や築年数の古い物件は空室が発生しやすいので、立地選びはとても重要です。安い物件だからといって適当に選ぶと、後で困ることになってしまうかもしれません。
4. 管理の手間がかかる
不動産を持つと、管理の手間も発生します。例えば…
• 入居者からのクレーム対応
• 修繕やリフォームの手配
• 家賃の未払い対応
これらをすべて自分でやるのは大変ですが、管理会社に任せれば負担を減らすことができます。ただし、管理を委託すると手数料がかかるので、その分のコストは考慮しておく必要があります。
5. 金利や市場の影響を受ける
不動産投資は、経済の影響を受けやすい投資です。例えば、金利が上がるとローンの返済額が増えますし、不動産市場が下落すれば、物件の価値が下がることもあります。長期的な視点で考え、無理のない計画を立てることが大切です。
不動産投資を成功させるためのポイント
「やっぱりリスクがあるし、難しそう…」と思ったかもしれませんね。でも、リスクを減らすためのポイントを押さえれば、不動産投資は決して怖いものではありません。
① 物件選びを慎重にする
「安いから」という理由だけで物件を選ぶのはNG。駅から近い、人気のエリア、築浅など、需要の高い物件を選ぶことで、空室リスクを減らすことができます。
② 無理のない資金計画を立てる
ローンを組む場合、「毎月の返済額が家賃収入よりも多くならないか？」をしっかりシミュレーションしておくことが大切です。万が一、空室が出たときのことも考え、余裕を持った資金計画を立てましょう。
③ 専門家に相談する
不動産投資は、専門知識がある人と相談しながら進めるのが安心です。不動産会社やファイナンシャルプランナーに話を聞いてみるのも良いでしょう。
まとめ｜不動産投資は「長期戦」で考えよう！
不動産投資は、すぐに大きな利益が出るものではありませんが、コツコツと続けることで将来の資産を築くことができます。もちろんリスクもありますが、事前にしっかり準備すれば、安定した収入を得ることも可能です。
「将来のために何か投資を始めたい！」と思っているなら、不動産投資も選択肢のひとつとして考えてみるのもいいかもしれませんね。
まずは、興味のある物件をチェックしてみたり、不動産投資の本を読んでみたりして、少しずつ知識を増やしていきましょう！
へぃへぃ。でした。
